Спрос на жилье определяется уровнем цен на объекты жилищного строительства, реальными доходами населения, тенденциями ипотечного кредитования, а также демографическим положением в стране. На цену жилья, в свою очередь, оказывает влияние множество факторов — начиная от макроэкономических и заканчивая микроэкономическими. Следует отметить, что говоря о факторах влияния на стоимость жилья, необходимо учитывать внутренние факторы организации, осуществляющей создание данной продукции. К экономике организаций строительного комплекса, на наш взгляд, можно отнести материально-техническую базу строительных организаций и ее состояние. Объектом данного исследования выступает совокупность неценовых факторов, оказывающих воздействие на стоимость жилья. Предметом исследования является процесс оценки взаимосвязи влияющих признаков на результативный признак с использованием инструментов математического моделирования. Целью статьи является выявление наиболее значимых факторов материально-технического состояния отрасли строительства на основе использования непараметрического метода ранговой корреляции. Для достижения поставленной цели были поставлены следующие задачи: определение факторов, влияющих на цену квадратного метра жилья; определение зависимостей факторов; построение математической модели; интерпретация результатов. В качестве исходных данных для построения модели на основе статистических данных были рассчитаны и использованы темпы роста стоимости 1 м2 общей площади жилья в Российской Федерации за период 2015–2021 гг. В работе были использованы индексный метод, корреляционно-регрессионный метод, табличный метод визуализации данных и дескриптивной статистики. На основании проведенного корреляционно-регрессионного анализа выявлено, что: существует зависимость изменения цены 1 м2 жилья от изменения темпов роста стоимости основных фондов в строительстве, темпов роста степени износа основных фондов, темпов роста удельного веса полностью изношенных основных фондов; определены на сколько и как факторы повлияли на цену жилья. Изучение тенденций изменения исследуемых факторов позволит правильно прогнозировать стоимость жилья на дальнейшую перспективу. Количественное и качественное состояние основных фондов строительства во многом обеспечивают рост эффективности строительной деятельности, что не может на сказаться на стоимости конечной строительной продукции.
The demand for housing is determined by the price level for housing construction projects, real incomes of the population, mortgage lending trends, as well as the demographic situation in the country. The price of housing, in turn, is influenced by many factors — from macroeconomic to microeconomic. It should be noted that when talking about the factors influencing the cost of housing, it is necessary to take into account the internal factors of the organization creating this product. In our opinion, the economics of construction organizations can include the material and technical base of construction organizations and its condition. The object of this study is a set of non-price factors that affect the cost of housing. The subject of the study is the process of assessing the relationship of influencing characteristics on the resulting characteristic using mathematical modeling tools. The purpose of the article is to identify the most significant factors of the material and technical state of the construction industry based on the use of the nonparametric rank correlation method. To achieve this goal, the following tasks were set: identifying factors influencing the price per square meter of housing; determination of factor dependencies; building a mathematical model; interpretation of results. As the initial data for building a model based on statistical data, the growth rate of the cost of 1 m2 of total housing area in the Russian Federation for the period 2015–2021 was calculated and used. The work used the index method, correlation-regression method, tabular method of data visualization and descriptive statistics. Based on the correlation and regression analysis carried out, it was revealed that: there is a dependence of changes in the price of 1 m2 of housing on changes in the growth rate of the cost of fixed assets in construction, the growth rate of the degree of depreciation of fixed assets, the growth rate of the share of completely worn-out fixed assets; determined how much and how factors influenced the price of housing. Studying trends in changes in the factors under study will allow us to correctly predict the cost of housing in the future. The quantitative and qualitative state of fixed assets in construction largely ensures an increase in the efficiency of construction activities, which cannot affect the cost of the final construction product.