Сочетание нескольких функций в одном объекте — это способ девелопера диверсифицировать риски и продлить срок жизни объекта. Для потребителя многофункциональность — это возможность сократить временные затраты, работая рядом с местом жительства, занимаясь спортивно-оздоровительными мероприятиями, совершать покупки рядом с местом работы и жительства, что в условиях загруженности дорог является неоценимым преимуществом. В статье автором представлены основные преимущества многофункционального объекта недвижимости, такие как наличие внутренних взаимосвязей внутри комплекса, которые обеспечивают поддержку его компонентам, привлекая жителей в качестве посетителей спортивных объектов, магазинов, ресторанов и прочих функциональных наполняющих комплекса. При условии грамотной планировки и профессионального управления конечные пользователи комплекса имеют возможность воспользоваться в одном месте тем набором функций и сервисов, которые обычно разнесены в пространстве. К тому же развернутая инфраструктура является дополнительным плюсом для владельцев жилья, арендаторов офисов и пользователей спортивных объектов комплекса. Автором исследуется современный этап развития многофункциональных комплексов недвижимости и наличие относительно широкого спектра классификаций объектов недвижимости по разноплановому типу признаков. В статье автором выявлено, что приоритетное место занимает классификация недвижимости по функциональному назначению. Этот факт имеет свое обоснование и свидетельствует о том, что функция объекта обуславливает в совокупности цель создания данной недвижимости, так как направлена на удовлетворение потребностей в зависимости от их спроса конечных потребителей. Иными словами, функциональное наполнение объекта обуславливает ключевую цель создания недвижимости. В статье автором отмечено, что многофункциональность как таковая, не является первостепенным параметром, на которые обращают внимание конечные потребители. Ключевые факторы привлекательности представляют собой такие понятия как: месторасположение объекта, развитая инфраструктура, транспортная доступность, степень технической оснащенности, уровень обеспечения безопасности комплекса, а также экологичности и благоустроенности его территории. Таким образом, спрос на площади спортивной составляющей многофункциональных комплексов недвижимости имеет тесную взаимосвязь как с обстановкой внутри каждого функционального модуля комплекса, так и со сложившимися условиями внешней среды.