В последние годы сместился акцент на покупку загородной недвижимости. Потребительский спрос в сегменте посёлков увеличился, в т. ч. в связи с экологическими факторами. По данным Росстата, всего в 2021 году населением было построено индивидуальных жилых домов общей площадью жилых помещений 49,1 млн и кв. метров, что на 26 % больше, чем в 2020 году. В результате инвесторы сместили свои интересы в пользу проектов малоэтажного строительства. С этой целью авторами были обоснованы наиболее популярные конструктивные решения, используемые для строительства посёлков коттеджного типа в условиях Республики Башкортостан. На их основе авторами обоснованы основные решения инвестиционных проектов с применением типовых домокомплектов с использованием каменных конструкций, каркасных, модульных СИП-панелей и профильного бруса. Данные решения получили широкое распространение в различных вариантах малоэтажного строительства в последние десятилетия в РБ. В регионе сложилась вся необходимая материально-техническая база, необходимая для их реализации. Средняя цена на кв.м. в сегменте домов и коттеджей в Республике Башкортостан составляет 29 733 руб., а с учетом земельного участка по 42 752 руб., что считается относительно недорогим. Поэтому имеет смысл рассмотреть данные решения как отдельные инвестиционные проекты, сочетающие достоинства и недостатки каждого отдельного варианта. Таким образом, для домов на основе кирпича характерна достаточно длительные сроки строительства, высокая капитальность, высокие удельные затраты. Для каркасного и модульного строительства характерны высокая скорость и темп строительства, унификация конструктивных решений при достаточно среднем уровне затрат. Для строительства из профильного бруса характерно относительно высокая капитальность и недорогая стоимость квадратного метра. Инвестиционное проектирование будет предусматривать разновременность капитальных вложений, общий объём затрат при эквивалентных условиях сравнения в виде готовых строительных объёмов продукций. Итогом данного исследования является выбор оптимального варианта для инвестирования методом анализа ключевых показателей эффективности. В ходе анализа сектора индивидуального жилищного строительства по разным видам конструктивных решений за последние 5 лет, наблюдается рост доли коттеджного домостроения из древесных материалов на 15 %. Одним из преимуществ данного выбора является наличие сырьевой базы вблизи планируемого к застройке поселка. Вследствие чего сделан вывод, что строительство домокомплекта из профильного бруса является наиболее выгодным вариантом.
The emphasis has shifted to the purchase of suburban real estate in recent years. Consumer demand in the segment of settlements increased, including due to environmental factors. According to Rosstat, in total, in 2021, the population built individual residential buildings with a total living area of 49,1 million square meters. meters, which is 26 % more than in 2020. As a result, investors have shifted their interests in favor of low-rise construction projects. To this end, the authors substantiated the most popular design solutions used for the construction of cottage-type settlements in the conditions of the Republic of Bashkortostan. On their basis, the authors substantiated the main decisions of investment projects using standard house kits using stone structures, frame, modular SIP panels and profiled timber. These solutions have become widespread in various variants of low-rise construction in recent decades in the Republic of Belarus. The region has developed all the necessary material and technical base necessary for their implementation. Average price per sq. m. in the segment of houses and cottages in the Republic of Bashkortostan is 29,733 rubles, and taking into account the land plot, 42,752 rubles, which is considered relatively inexpensive. Therefore, it makes sense to consider these solutions as separate investment projects that combine the advantages and disadvantages of each individual option. Thus, brick-based houses are characterized by rather long construction periods, high capitalization, and high unit costs. Frame and modular construction are characterized by high speed and pace of construction, unification of design solutions at a fairly average level of costs. For the construction of a profile bar, a relatively high capitalization and inexpensive cost per square meter are characteristic. Investment design will provide for the timing of capital investments, the total amount of costs under equivalent comparison conditions in the form of finished construction volumes of products. The result of this study is the choice of the best option for investment by analyzing key performance indicators. In the course of the analysis of the sector of individual housing construction for various types of design solutions over the past 5 years, there has been an increase in the share of cottage housing construction from wood materials by 15 %. One of the advantages of this choice is the availability of a raw material base near the village planned for development. As a result, it was concluded that the construction of a house kit from a profile bar is the most profitable option.