На современном этапе развития отечественной строительной отрасли, в условиях возрастающего дефицита земельных ресурсов в крупных городах, реализация проектов многофункциональных комплексов недвижимости, включающих объекты спортивного назначения, приобретает все большую популярность. Это явление обуславливается также и аспектом всестороннего решения широкого спектра актуальных вопросов городскими властями по обеспечению населения жилым фондом при возведении многофункциональных комплексов недвижимости, доступности спортивной инфраструктуры, реновации стадионов, комплексного развития территории. Доказательством успешной реализации таких проектов являются построенные в г. Москва и Московской области многофункциональные комплексы недвижимости со спортивными аренами, а также академиями спорта международного уровня, ледовыми дворцами, современными комплексами водных видов спорта, такие как «ВТБ Арена Парк», «Город на реке Тушино-2018», Квартал «Парк Легенд», «Олимпийская Деревня Новогорск» и ряд других. Сложность реализации таких крупномасштабных проектов заключается в необходимости точной оценки их потенциала, достаточной степени обоснования и проработанности инвестиционных решений, системной оценке сопутствующих рисков, наличием большого опыта эффективной эксплуатации подобного рода сложных объектов недвижимости. Кроме того, от девелоперов требуется решение серьезных задач по стратегическому планированию и обоснованию концепций проектов многофункциональных комплексов недвижимости, тщательный подбор наилучшего баланса функционального наполнения комплекса, распределение оптимального соотношения площадей и рационального разделения на общественные и частные зоны, в целях разделения людских потоков и т. д. Повышенные требования, предъявляемые к многофункциональным комплексам недвижимости на стадиях проектирования, строительства и эксплуатации обуславливаются многокомпонентностью, высокой степенью риска и капиталоёмкости этих объектов недвижимости.
At the present stage of development of the domestic construction industry, in the context of an increasing shortage of land resources in large cities, the implementation of projects of multifunctional real estate complexes, including sports facilities, is becoming increasingly popular. This phenomenon is also determined by the aspect of a comprehensive solution to a wide range of pressing issues by the city authorities in providing the population with housing during the construction of multifunctional real estate complexes, the availability of sports infrastructure, the renovation of stadiums, and the integrated development of the territory. Proof of the successful implementation of such projects is the multifunctional real estate complexes built in Moscow and the Moscow region with sports arenas, as well as international-level sports academies, ice palaces, modern water sports complexes, such as VTB Arena Park, «City on the Tushino River-2018», «Park of Legends» Quarter, «Olympic Village Novogorsk» and a number of others. The complexity of implementing such large-scale projects lies in the need for an accurate assessment of their potential, a sufficient degree of justification and elaboration of investment decisions, a systematic assessment of the associated risks, and the presence of extensive experience in the effective operation of this type of complex real estate. In addition, developers are required to solve serious problems of strategic planning and justification of concepts for projects of multifunctional real estate complexes, careful selection of the best balance of the functional content of the complex, distribution of the optimal ratio of areas and rational division into public and private areas, in order to separate human flows, etc. Increased requirements for multifunctional real estate complexes at the stages of design, construction and operation are determined by the multicomponent, high degree of risk and capital intensity of these real estate objects.