Авторами проведен комплексный анализ конструктивных решений в сфере индивидуального жилищного строительства для повышения долговечности и ремонтопригодности зданий. Актуальность работы обусловлена системными снижениями качества и преждевременного износа объектов индивидуального жилищного строительства, которые вызваны недостатком методик и апробаций новых технологий в строительстве, ориентированных на полный жизненный цикл сооружения. Долговечность конструкций в индивидуальном жилищном строительстве определяется корреляцией между устойчивостью материалов к внешним воздействиям и показателями ремонтопригодности, при этом каркасные, каменные и деревянные системы демонстрируют принципиально различные модели деградации и возможности восстановления. В ходе исследования применен сравнительный анализ основных конструктивных систем. Выявлены и систематизированы их ключевые недостатки: каркасные конструкции демонстрируют высокую чувствительность к влажностному режиму, каменные технологии требуют значительных затрат на локальный ремонт, а деревянные конструкции нуждаются в защите от биоповреждений. Определены наиболее уязвимые узлы зданий, такие как примыкания разнородных материалов, цокольная зона и кровельные системы. Научная новизна работы заключается в систематизации конструктивных решений и разработке дифференцированного подхода к их оптимизации, интегрирующего критерии долговечности и ремонтопригодности на всех стадиях жизненного цикла объекта. Перспективы дальнейших изысканий авторы видят в создании комплексных рейтинговых систем оценки материалов и технологий, а также во внедрении оптимизированных решений, соответствующих принципам устойчивого развития и ресурсосбережения.
The authors conducted a comprehensive analysis of design solutions in individual housing construction to improve the durability and maintainability of buildings. The relevance of this study stems from the systemic decline in quality and premature deterioration of individual housing construction projects, which are caused by a lack of methods and testing of new construction technologies focused on the entire life cycle of the structure. The durability of structures in individual housing construction is determined by the correlation between the resistance of materials to external influences and their maintainability, with frame, masonry, and timber systems demonstrating fundamentally different degradation patterns and repair potential. The study utilized a comparative analysis of the main structural systems. Their key shortcomings were identified and systematized: frame structures demonstrate high sensitivity to humidity, masonry technologies require significant costs for localized repairs, and timber structures require protection from biological damage. The most vulnerable building components were identified, such as junctions of dissimilar materials, basements, and roofing systems. The scientific novelty of this work lies in the systematization of design solutions and the development of a differentiated approach to their optimization, integrating durability and maintainability criteria across all stages of a facility's lifecycle. The authors see potential for further research in the development of comprehensive rating systems for evaluating materials and technologies, as well as the implementation of optimized solutions that align with the principles of sustainable development and resource conservation.