В исследовании раскрывается принцип работы сложного процента как инструмента по учету временного фактора в инвестиционно-строительных проектах и необходимость его применения в сфере строительства. Проведен комплексный анализ текущей ситуации на рынке жилой недвижимости города Краснодара, в том числе изменение цен, современных технологий, рисков на период 2023–2025 и политики кредитования на рынке жилой недвижимости РФ. Раскрыты принципы дисконтирования и накопления, позволяющие преобразовывать будущий денежный поток в его эквивалент на текущий момент и наоборот применительно к расчету текущей стоимости недвижимости. Описаны шесть основных функция сложного процесса, аргументирована актуальность использования сложного процента как метода оценки рентабельности и финансового планирования в строительстве. В качестве практического инструмента представлен пример расчетов кредитования и альтернативного вклада под процент в Краснодарском крае. По итогам исследований авторы пришли к выводу, что при средних уровнях доходов населения более выгодно использовать банковские депозиты вместо кредитов для накопления суммы на покупку квартиры (при условии величины средней доходности по депозиту не менее 15,46 %). Также вычислены размеры необходимых ежемесячных денежных пополнений для накопления требуемой суммы на покупку недвижимости. Практическая значимость полученных результатов заключается в возможности их использования при формировании государственной политики в сфере жилищного строительства и ипотечного кредитования, а также в работе организаций, осуществляющих свою деятельность для развития рынка недвижимости.
This article explains the principles of compound interest as a tool for accounting for the time factor in investment and construction projects, its importance in the modern world, and its practical application in the construction industry. A comprehensive analysis of the current situation in the Krasnodar residential real estate market is provided, focusing on price changes, modern technologies, risks for the period 2023–2025, and lending policies in the Russian residential real estate market. The principles of discounting and accrual, which allow for the conversion of future cash flows into their current equivalent and vice versa, are explained, as applied to calculating the current value of real estate. The six main functions of the compound process are described, and the relevance of using compound interest as a method for assessing profitability and financial planning in construction is argued. An example of loan calculations and an alternative interest-bearing deposit in the Krasnodar Krai is presented as a practical tool. The calculation results are presented in a table, along with a visual comparison of terms. These demonstrate that, given average household incomes, bank deposits can provide the required amount in a shorter period of time and with minimized risks, assuming an average deposit yield of 15,46 %. A couple of possible monthly cash replenishment amounts are also provided. The practical significance of these results lies in their potential use in shaping public policy in housing construction and mortgage lending, as well as in the work of organizations working to develop the real estate market.