Рынок складской недвижимости в России претерпевает значительные преобразования под влиянием определенных факторов. Они обусловлены конъюнктурными сдвигами в экономике, региональными особенностями логистических систем, развитием электронной коммерции и потребностью в модернизации складской инфраструктуры. В условиях стремительного роста электронной коммерции и усиления конкуренции в торговом секторе вопросы, связанные с эффективным управлением складскими процессами, становятся особенно актуальными. Логистика складирования играет ключевую роль в обеспечении бесперебойного функционирования торговых предприятий, что делает изучение данного сегмента экономики крайне важным. Набирают популярность проекты формата «built-to-suit», «light industrial» и «big box», становясь ключевыми направлениями для инвестирования объекты логистики складирования. В рамках исследования рассмотрены основные функции складов, их классификация по различным параметрам, а также факторы, влияющие на выбор формата складских операций. Особое внимание уделено анализу регионального распределения складских объектов, а также перспективным технологиям, таким как built-to-suit и light industrial. Особое внимание уделено инновационным подходам в строительстве складов, включая проекты формата light industrial, которые совмещают функции производства, хранения и торговли, а также технологии Big box, ориентированные на крупные компании. Эти направления способствуют диверсификации рынка и повышению его устойчивости. В исследовании также подчеркивается значимость программы комплексного развития территорий, стимулирующей перенос складских объектов за пределы городских черт. В 2025 году ожидается рекордный ввод новых складских площадей, что существенно повлияет на логистику регионов. Развитие рынка складских площадей требует комплексного подхода, который включает в себя цифровизацию основных бизнес-процессов, снижение затрат за счет автоматизации и повышение эффективности управления складскими мощностями.
The warehouse real estate market in Russia is undergoing significant transformations under the influence of certain factors. They are caused by conjunctural shifts in the economy, regional peculiarities of logistics systems, the development of e-commerce and the need to modernize warehouse infrastructure. With the rapid growth of e-commerce and increased competition in the retail sector, issues related to effective warehouse process management are becoming particularly relevant. Warehousing logistics plays a key role in ensuring the smooth functioning of trading enterprises, which makes it extremely important to study this segment of the economy. «Built-to-suit», «light industrial» and «big box» format projects are gaining popularity, becoming key areas for investment in warehousing logistics facilities. The study examines the main functions of warehouses, their classification according to various parameters, as well as factors influencing the choice of the format of warehouse operations. Special attention is paid to the analysis of the regional distribution of warehouse facilities, as well as promising technologies such as built-to-suit and light industrial. Special attention is paid to innovative approaches in warehouse construction, including light industrial format projects that combine the functions of production, storage and trade, as well as Big box technologies aimed at large companies. These areas contribute to the diversification of the market and increase its sustainability. The study also highlights the importance of a comprehensive territorial development program that encourages the relocation of warehouse facilities outside urban boundaries. Record-breaking new warehouse space is expected in 2025, which will significantly affect the logistics of the regions. The development of the warehouse market requires an integrated approach that includes digitalization of core business processes, cost reduction through automation, and improved warehouse capacity management.