Строительная отрасль является одной из важнейших в российской экономике, которая существенно влияет на развитие как производственных, так и социальных сфер страны. На сегодняшний день актуальна проблема жилищного строительства, заключающаяся в несоответствии потребностей граждан в жилье имеющимся возможностям. Государство решает эту проблему путем совершенствования законодательной базы, основное внимание при этом уделяется механизмам финансирования строительных проектов. В данном исследовании рассматриваются ключевые аспекты проектного финансирования как одного из наиболее эффективных механизмов финансирования жилищного строительства. Исследование охватывает теоретические основы системы, показывает преимущества и недостатки проектного финансирования. Особое внимание авторами уделено анализу текущего состояния рынка жилья в Российской Федерации, показана динамика основных показателей проектного финансирования с использованием счетов эскроу. Приведена статистика перехода на счета эскроу в разрезе банков на 1 квартал 2024 г., а также прирост площади проектов в разрезе трех крупнейших банков, уполномоченных по работе с эскроу счетами, а именно: ПАО Сбербанк, ПАО Банк ВТБ, АО «БАНК ДОМ.РФ». В исследовании с опорой на данные Росстата приведена динамика ввода жилья за 2019–2024 г. Статья предназначена для широкой аудитории, включая предпринимателей и бизнесменов, с целью ознакомления с основными принципами и инструментами проектного финансирования. Она также нацелена на инвесторов и финансистов для анализа и эффективной оценки инвестиционных проектов. Кроме того, статья интересна государственным органам и организациям, способствующим экономическому росту и разработке эффективной государственной политики в сфере строительства.
The construction industry is one of the most important in the Russian economy, which, at the same time, significantly affects the development of both industrial and social spheres of the country. Today, the problem of housing construction is relevant, which consists in the discrepancy between the needs of citizens in housing and the available opportunities. The State solves this problem by improving the legislative framework, while focusing on financing mechanisms for construction projects. This article discusses the key aspects of project financing as one of the most effective mechanisms for financing housing construction. The study covers the theoretical foundations of the system, shows the advantages and disadvantages of project financing. Special attention is paid by the authors to the analysis of the current state of the housing market in the Russian Federation, the dynamics of the main indicators of project financing using escrow accounts is shown. The statistics of the transition to escrow accounts in the context of banks for the 1st quarter of 2024, as well as the increase in project area in the context of the three largest banks authorized to work with escrow accounts, namely: Sberbank PJSC, VTB Bank PJSC, BANK DOM JSC. the Russian Federation. The study, based on Rosstat data, shows the dynamics of housing commissioning for 2019–2024. The article is intended for a wide audience, including entrepreneurs and businessmen, in order to familiarize themselves with the basic principles and tools of project financing. It is also aimed at investors and financiers to analyze and effectively evaluate investment projects. In addition, the article is of interest to government agencies and organizations that contribute to economic growth and the development of effective public policy in the field of construction.