Заводское производство или префабрикация является актуальным направлением повышения темпов модульного строительства в современных условиях экономики благодаря стандартизации продукции и сокращению сроков реализации проектов. Как и для площадочных строительных проектов, при реализации проектов с модульными конструкциями используются технологии информационного моделирования. Однако на практике инструменты информационного моделирования используются только на стадии проектирования. Для этапов производства, строительства, эксплуатации и демонтажа уровень внедрения остается недостаточным. Поэтому сделан вывод о необходимости разработки информационной модели для управления жизненным циклом заводских модулей. Рассмотрена технология производства модулей заводской готовности, проанализированы процессы цеховой сборки, современные методы проектирования и расчета технико-экономических параметров модулей. В статье проведен анализ используемых при производстве компонентов, их сроков службы в условиях дальнейшей эксплуатации каркасных модулей. В результате был разработан подход, основанный на наполнении цифровой информационной модели данными о сроках службы компонентов в зависимости от их функционального назначения. Проанализированы полученные результаты, представлены преимущества применения такого подхода в рамках промышленного производства по технологии префаб, сформулированы направления дальнейших исследований. Предложенный подход позволил разработать информационную модель и спрогнозировать план технического обслуживания (модернизации). Полученная информация служит основой для принятия решений на этапах эксплуатации, демонтажа, а также при повторном использовании модульных элементов. Таким образом, разработанный подход обладает большим потенциалом для определения приоритетности мероприятий по техническому обслуживанию зданий и продления срока службы модулей.
Factory production or pre-fabrication is an urgent area of increasing the pace of modular construction in modern economic conditions due to the standardization of products and the reduction of project implementation time. As for on-site construction projects, information modeling technologies are used in the implementation of projects with modular structures. However, in practice, information modeling tools are used only at the design stage. For the stages of production, construction, operation and dismantling, the level of implementation remains insufficient. Therefore, it is concluded that it is necessary to develop an information model for managing the lifecycle of factory modules. The technology of production of factory-ready modules is considered, the processes of workshop assembly, modern methods of design and calculation of technical and economic parameters of modules are analyzed. The article analyzes the components used in the production and their service life under the conditions of further operation of the frame modules. As a result, an approach was developed based on filling a digital information model with data on the service life of components, depending on their functional purpose. The results obtained are analyzed, the advantages of using this approach in the framework of industrial production using prefab technology are presented, and the directions for further research are formulated. The proposed approach made it possible to develop an information model and predict a maintenance (modernization) plan. The information obtained serves as the basis for decision-making at the stages of operation, dismantling, and reuse of modular elements. Thus, the developed approach has great potential for prioritizing building maintenance activities and extending the service life of modules.