В статье рассматривается процедура изменения вида разрешенного использования земельного участка, предназначенного для ведения садоводства на индивидуальное жилищное строительство. Актуальность данного исследования обусловлена увеличением интереса населения к индивидуальному жилищному строительству, сложностью проведения процесса смены вида разрешенного использования, как следствием возможностью повышения эффективности использования земель. Цель данного исследования заключается в создании систематизированного методического инструментария, путем рассмотрения и структурирования последовательности проведения процедуры изменения вида разрешенного использования земельного участка в выбранном варианте. В результате чего, в рамках статьи представлен детализированный алгоритм, в котором расписаны шаги, с дополнением информации о пакете документов, необходимом к представлению в органы местного самоуправления соответственно этапам, рассмотрены возможные причины отказа и то, какие шаги возможно предпринять для их предупреждения или оспаривания. Также было выдвинуто предположение, что для совершенствования данной процедуры необходимо пересмотреть данную процедуру для сокращения этапности и сроков проведения путем разработки специального регламента. Статья представляет интерес как для специалистов в области ленд-девелопмента, так и для людей, не связанных с данной сферой, но желающих осуществить переход земельного участка, который находится у них во владении или который они предполагают приобрести, к виду разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». Результаты исследования помогут провести данную процедуру более результативно, вследствие чего повысится эффективность использования земельных ресурсов.
The article deals with the procedure of changing the type of permitted use of a land plot intended for gardening to individual housing construction. The relevance of this study is due to the increasing interest of the population in individual housing construction, the complexity of the process of changing the type of permitted use as a consequence of the possibility of improving the efficiency of land use. The purpose of this study is to create a systematized methodological toolkit by considering and structuring the sequence of the procedure of changing the type of permitted use of a land plot in the selected option. As a result, the article presents a detailed algorithm, in which the steps are described, with the addition of information about the package of documents to be submitted to local self-government bodies according to the stages, possible reasons for refusal and what steps can be taken to prevent or challenge them. It was also suggested that in order to improve this procedure it is necessary to revise this procedure to reduce the stages and timeframes by developing a special regulation. The article is of interest both for specialists in the field of land development and for people who are not related to this sphere, but who wish to transfer a land plot they own or intend to purchase to the type of permitted use «for individual residential construction». The results of the study will help to carry out this procedure more efficiently, thus increasing the efficiency of land resources utilization.