Жилищное строительство признано одним из ключевых элементов социальной и экономической стратегии России. В данном исследовании выдвинута гипотеза о том, что изучение влияния стоимости материальных ресурсов как основного ценообразующего фактора на формирование стоимости жилой недвижимости является важным. Целью исследования является анализ влияния стоимости строительных материалов на стоимость жилья для внедрения мер по снижению его стоимости. В ходе работы применялись такие аналитические инструменты, как индексный метод для отслеживания изменений цен, корреляционно-регрессионный метод для выявления взаимосвязей, а также методы табличного представления информации и описательной статистики для обобщения и анализа полученных данных. В исследовании рассмотрен период 2023–2025 гг. для трех субъектов Приволжского федерального округа — Республики Татарстан, Нижегородской области и Республики Марий Эл. В результате проведенного исследования было выявлено, что произошло существенное изменение рыночной стоимости и средней стоимости жилья на первичном рынке. Темпы роста стоимости материальных ресурсов за рассматриваемый период оказались ниже темпов роста стоимости жилья. Проведенный корреляционный анализ показал тесную зависимость стоимости жилья на первичном рынке Республики Татарстан и стоимости щебня и раствора. Для Республики Марий Эл прослеживается умеренная зависимость стоимости жилья на первичном рынке от стоимостью раствора, а в Нижегородской области изменение стоимости кирпича и щебня имеют умеренную зависимость с изменением стоимости жилья. Одним из выводов исследования является отсутствие связи изменения стоимости некоторых материальных ресурсов и стоимости жилья, что может подтверждать влияние на формирование стоимости жилья факторов субъективного порядка, которые также существенно влияют на цену объекта недвижимости.
Housing construction is recognized as one of the key elements of Russia's social and economic strategy. This study hypothesizes that studying the impact of the cost of material resources, as the main pricing factor, on the formation of the cost of residential real estate is important. The purpose of the study is to analyze the impact of the cost of construction materials on the cost of housing in order to implement measures to reduce its cost. During the work, such analytical tools were used as the index method for tracking price changes, the correlation-regression method for identifying relationships, as well as methods of tabular presentation of information and descriptive statistics for summarizing and analyzing the obtained data. The study examined the period of 2023–2025 for three subjects of the Volga Federal District — the Republic of Tatarstan, the Nizhny Novgorod Region, and the Republic of Mari El. As a result of the conducted research, it was revealed that there was a significant change in the market value and the average cost of housing in the primary market. The growth rate of the cost of material resources over the period under review was lower than the growth rate of the cost of housing. The correlation analysis showed a close relationship between the cost of housing in the primary market of the Republic of Tatarstan and the cost of crushed stone and mortar. For the Republic of Mari El, there is a slight to moderate relationship between the cost of housing in the primary market and the cost of mortar, while in the Nizhny Novgorod Region, the change in the cost of bricks and crushed stone has a moderate relationship with the change in the cost of housing. One of the study's findings is that there is no correlation between changes in the cost of certain material resources and the cost of housing, which may indicate that subjective factors also play a significant role in determining the price of real estate.