Жизненный цикл объекта строительства в контексте формирования качественных и эффективных городских пространств необходимо рассматривать на этапе проекта, эксплуатации и реновации объекта строительства. С каждым годом проблемы формирования современных общественных пространств, которые учитывают меняющиеся потребности населения, становятся актуальнее и формирование качественной городской среды становится первостепенной управленческой задачей в крупных мегаполисах и малых городах. Общественные пространства, являясь точками притяжения в условиях стремительной урбанизации, становятся не только социально, но и экономически определяющими эффективность жизненного цикла объектов строительства. Общественные пространства отражают уровень культуры и социальной жизни граждан, являясь одним из ключевых элементов системы планирования и отдельного строительного объекта и всего города. Важнейшую роль для эффективно эксплуатируемой недвижимости играет не только создание новых общественных пространств, но и реновация уже существующих, включая комплексную техническую реорганизацию с приоритезацией функций пространства и целенаправленным улучшением функциональности пространств по наиболее значимым и актуальным на перспективу реновации объекта. В работе представлены методические положения инструментария оценки эффективности общественного пространства во влиянии на показатели жизненного цикла объекта недвижимости, коммерческая и эксплуатационная функциональность которого становится объектом управления. Инструментарий основан на количественной оценке назначения, функций пространства и сценариев его использования. Проанализированы виды и функции общественных пространств, обозначена проблематика повышения функциональности пространств в современных градостроительных условиях, составлена карта показателей привлекательности общественных пространств, проанализирован новый опыт создания и современные тенденции формирования и модернизации общественных пространств. Предложенные научно-методические подходы к совершенствованию инструментов реорганизации общественных пространств направлены на повышение эффективности функционирования и связанных с этим показателях эффективности, управляемых на этапах жизненного цикла объектов строительства.
The property’s life cycle in the context of the formation of high-quality and efficient urban spaces should be considered at the stage of the project, operation and renovation of the construction site. Every year, the problems of forming modern public spaces that take into account the changing needs of the population become more relevant and the formation of a high-quality urban environment becomes a primary management task in large megacities and small towns. Public spaces, being points of attraction in conditions of rapid urbanization, are becoming not only socially but also economically determining the efficiency of the property’s life cycle. Public spaces reflect the level of culture and social life of citizens, being one of the key elements of the planning system for an individual construction site and the entire city. The most important role for efficiently operated property is played not only by the creation of new public spaces, but also by the renovation of existing ones, including a comprehensive technical reorganization with prioritization of space functions and purposeful improvement of the functionality of spaces according to the most significant and relevant for the future renovation of the property. The paper presents the methodological provisions of the toolkit for assessing the effectiveness of public space in influencing the indicators of the property’s life cycle, the commercial and operational functionality of which becomes an object of management. The toolkit is based on a quantitative assessment of the purpose, functions of the space and scenarios of its use. The types and functions of public spaces are analyzed, the problems of increasing the functionality of spaces in modern urban planning conditions are outlined, a map of the attractiveness of public spaces is compiled, new experience in the creation and current trends in the formation and modernization of public spaces are analyzed. The proposed scientific and methodological approaches to improving the tools for reorganizing public spaces are aimed at improving the efficiency of functioning and related performance indicators managed at the stages of the property’s life cycle.