Рынок недвижимости — динамичная и постоянно меняющаяся среда, в которой регулярно появляются и исчезают новые разработки и тенденции. В последние годы апартаменты и, в частности, сервисные апартаменты всё больше привлекают внимание строительных компаний, инвесторов, физических лиц, арендаторов как объекта вложения денежных средств, а также туристов как объекта размещения. В статье, в частности, учитывалась заинтересованность инвесторов и арендаторов в данном вопросе. Таким образом, раскрываются особенности рынка апартаментов, но не в целом, а его составной части в виде сервисных апартаментов, которые можно использовать как альтернативу размещения в гостиницах. Отсутствие четких определений и стандартов в вопросе апартаментов в текущей правовой базе подчеркивает необходимость более глубокого анализа данного сегмента рынка. В статье рассмотрена сущность сервисных апартаментов как современного жилищного формата. Рассмотрены их преимущества и особенности, которые делают сервисные апартаменты решением для временного проживания. Выяснено, что сервисные апартаменты отличаются от традиционных арендуемых квартир. Юридически сервисные апартаменты не классифицируются как жилые помещения, владельцы и арендаторы не могут быть прописаны по месту проживания. Охарактеризованы услуги, которые реализуются в сервисных апартаментах в составе гостиничных предприятий. Именно благодаря им, большая часть клиентов и туристов заинтересована в выборе сервисных апартаментов. В статье рассматривается история формирования концепции сервисных апартаментов в России и в других странах, проводится анализ текущего состояния и тенденций развития рынка отечественных сервисных апартаментов. Рынок сервисных апартаментов в России демонстрирует стабильный рост. Наблюдается увеличение спроса на данный вид недвижимости, что указывает на потенциал для дальнейшего развития и увеличения инвестиций в эту сферу. Авторами представлены методические рекомендации по принятию решений в области инвестирования в сервисные апартаменты.
The real estate market is a dynamic and constantly changing environment in which new developments and trends regularly appear and disappear. In recent years, apartments and, in particular, serviced apartments have increasingly attracted the attention of construction companies, investors, individuals, tenants as an object of investment of funds, as well as tourists as an object of accommodation. The article, in particular, took into account the interest of investors and tenants in this issue. Thus, the features of the apartment market are revealed, but not as a whole, but its component in the form of serviced apartments, which can be used as an alternative to hotel accommodation. The lack of clear definitions and standards in the issue of apartments in the current legal framework emphasizes the need for a more in-depth analysis of this market segment. The article considers the essence of serviced apartments as a modern housing format. Their advantages and features that make serviced apartments a solution for temporary accommodation are considered. It was found that serviced apartments differ from traditional rented apartments. Legally, serviced apartments are not classified as residential premises, owners and tenants cannot be registered at the place of residence. The services that are implemented in serviced apartments as part of hotel enterprises are characterized. It is thanks to them that most clients and tourists are interested in choosing serviced apartments. The article examines the history of the formation of the concept of serviced apartments in Russia and other countries, analyzes the current state and development trends of the domestic serviced apartments market. The serviced apartments market in Russia demonstrate stable growth. There is an increase in demand for this type of real estate, which indicates the potential for further development and increased investment in this area. The authors present methodological recommendations for making decisions in the field of investing in serviced apartments.