Современные проблемы по обеспечению теплоэффективности функционирующих зданий связаны в первую очередь с физическим износом. В большей степени это касается малоэтажных зданий, построенных без учёта их теплозащиты, согласно новым требованиям СП 50.1330.2024. В статье выполнен анализ существующего фонда жилых малоэтажных зданий Республики Хакасия и определён физический износ строений по периодам застройки, что в целом выявило значительный износ (более 60 %) 85 % зданий. Рассматривая физический износ как детерминанту всех факторов, снижающих теплоэффективность малоэтажных зданий, авторами предложены классификационные признаки и отличительные особенности влияния на теплоэффективность малоэтажных зданий, позволяющие рассматривать данную группу объектов, в том числе, по признакам, влияющим на обеспечение их теплоэффективности. С целью учёта физического износа при оценке теплоэффективности малоэтажных зданий авторы предлагают прогнозные модели, полученные с помощью корреляционного анализа степени влияния фактора физического износа на теплозащитные функции ограждающих конструкций малоэтажных объектов. Прогнозные модели теплоэффективности представлены для трёх временных периодов эксплуатации зданий: до пяти лет, до десяти лет и от двадцати одного года и более. Такая градация временных циклов связана с особенностями застройки малоэтажного сектора зданий. Данный подход позволяет моделировать теплоэффективность малоэтажных зданий с учётом накопленного физического износа при выборе схем и материалов теплозащиты, что обеспечит в дальнейшем их наибольшую теплоэффективность.
Modern problems in ensuring the thermal efficiency of functioning buildings are primarily related to physical wear and tear. To a greater extent, this applies to low-rise buildings built without taking into account their thermal protection, according to the new requirements of SP 50.1330.2024. The article analyzes the existing stock of residential low-rise buildings in the Republic of Khakassia and determines the physical deterioration of buildings by building periods, which in general revealed significant wear (more than 60 %) of 85 % of buildings. Considering physical wear as a determinant of all factors that reduce the thermal efficiency of low-rise buildings, the authors propose classification features and distinctive features of the effect on the thermal efficiency of low-rise buildings, allowing us to consider this group of objects, including those that affect their thermal efficiency. In order to take physical wear into account when assessing the thermal efficiency of low-rise buildings, the authors propose predictive models obtained by correlating the degree of influence of the physical wear factor on the thermal protective functions of enclosing structures of low-rise buildings. Forecast models of thermal efficiency are presented for three time periods of building operation: up to five years, up to ten years, and from twenty-one years or more. This gradation of time cycles is related to the peculiarities of the low-rise building sector. This approach makes it possible to model the thermal efficiency of low-rise buildings, taking into account accumulated physical wear and tear when choosing thermal protection schemes and materials, which will ensure their maximum thermal efficiency in the future.