2025. — Т 17. — № s2 - перейти к содержанию номера...

Постоянный адрес этой страницы - https://esj.today/30favn225.html

Полный текст статьи в формате PDF (объем файла: 563.7 Кбайт)

Ссылка для цитирования этой статьи:

Пензов, Д. И. Трансформация методики управления стоимостью объектов городской недвижимости в контексте их жизненного цикла: московский опыт / Д. И. Пензов // Вестник Евразийской науки. — 2025. — Т 17. — № s2. — URL: https://esj.today/PDF/30FAVN225.pdf (дата обращения: 17.07.2025).

Трансформация методики управления стоимостью объектов городской недвижимости в контексте их жизненного цикла: московский опыт

Пензов Дмитрий Игоревич
НОЧУ ВО «Московский финансово-промышленный университет «Синергия», Москва, Россия
Аспирант
E-mail: penzov.dmitrij@yandex.ru

Аннотация. Исследование посвящено комплексному анализу эволюции методологических подходов к управлению стоимостью объектов городской недвижимости на различных этапах их жизненного цикла на примере московского рынка. В работе представлена периодизация развития концепции управления стоимостью недвижимости в столичном мегаполисе с выделением ключевых этапов трансформации от фрагментарного управления отдельными стоимостными параметрами к формированию интегрированных систем стоимостного инжиниринга, охватывающих весь жизненный цикл объектов. Проведенный анализ демонстрирует фундаментальные изменения в методологии управления стоимостью под влиянием цифровизации строительной отрасли, внедрения технологий информационного моделирования зданий (BIM), развития концепции устойчивого строительства, трансформации нормативно-правовой базы и институциональной среды московского рынка недвижимости. Исследование выявляет специфические особенности применения различных методик управления стоимостью на этапах предпроектной подготовки, проектирования, строительства, эксплуатации и утилизации объектов городской недвижимости в московских условиях. В работе систематизированы ключевые факторы стоимости на каждом этапе жизненного цикла и инструменты управления ими с учетом московской специфики: градостроительных ограничений, плотности застройки, транспортной доступности, экологических требований, социальной инфраструктуры. Особое внимание уделено анализу современных инструментов оптимизации стоимости владения недвижимостью на этапе эксплуатации, включая методы предиктивного обслуживания, энергоэффективной модернизации, функциональной адаптации объектов к изменяющимся потребностям пользователей. Исследование раскрывает эволюцию подходов к оценке эффективности инвестиций в недвижимость с учетом полного жизненного цикла, интеграции экологических, социальных и управленческих факторов (ESG), стоимости альтернативных сценариев использования объектов. На основе анализа передового московского опыта разработана многокомпонентная модель интегрированного управления стоимостью городской недвижимости, учитывающая взаимосвязь различных стоимостных параметров на всех этапах жизненного цикла объектов. Предложена методология оценки эффективности управления стоимостью недвижимости, включающая комплекс количественных и качественных показателей, отражающих экономические, экологические и социальные аспекты. Исследование подчеркивает необходимость системного подхода к управлению стоимостью городской недвижимости, предполагающего согласованное применение различных методик и инструментов в зависимости от этапа жизненного цикла, типологии объектов и специфики городской среды.

Ключевые слова: жизненный цикл недвижимости; управление стоимостью; городская недвижимость; стоимостной инжиниринг; информационное моделирование зданий; эксплуатационные затраты; капитальные затраты; инвестиционная стоимость; рыночная стоимость; устойчивое строительство; редевелопмент; стоимость владения; предиктивное обслуживание; функциональная адаптация; энергоэффективность

Скачать