2019 №6 - перейти к содержанию номера...

Постоянный адрес этой страницы - https://esj.today/120ecvn619.html

Полный текст статьи в формате PDF (объем файла: 569.9 Кбайт)


Ссылка для цитирования этой статьи:

Полховская Т.Ю. Региональные экосистемы финансирования недвижимости // Вестник Евразийской науки, 2019 №6, https://esj.today/PDF/120ECVN619.pdf (доступ свободный). Загл. с экрана. Яз. рус., англ.


Региональные экосистемы финансирования недвижимости

Полховская Татьяна Юрьевна
ФГАОУ ВО «Южный федеральный университет», Ростов-на-Дону, Россия
Доцент
Кандидат экономических наук, доцент
E-mail: tpolkhovskaya@gmail.com
РИНЦ: http://elibrary.ru/author_profile.asp?id=526905

Аннотация. Автором обоснованы основные параметры экосистемы кредитного финансирования недвижимости локальных рынков недвижимости. Финансовая устойчивость и эффективность функционирования экосистемы кредитного финансирования зависит от ряда макроэкономических параметров, институционального устройства, воздействий мегарегулятора и пр. Региональная экосистема финансирования недвижимости формируется двумя основными компонентами: рынками строительного и ипотечного кредитования, которые включают коммерческие банки, строительных и ипотечных заемщиков. Сбалансированность экосистемы финансирования недвижимости определяется ее устойчивость к внешним и внутренним рискам (дефолтам строительных и ипотечных заемщиков и/или просрочкам по заимствованиям). Банки – строительные кредиторы заинтересованы в ипотечном кредитовании покупателей жилья в проектах своих строительных заемщиков (так как в этом случае они гарантированно смогут вернуть предоставленные строительные кредиты), то есть банки дважды участвуют в кредитовании одних и тех же объектов недвижимости: первый раз финансируя застройщика (строительного заемщика), второй – покупателей жилья (ипотечных заемщиков).

Представленный в статье обзор публикаций по теме исследований позволил уточнить критические факторы, влияющие на кредитное финансирование недвижимости. Информационную базу исследования составили ежеквартальные данные, полученные из общедоступных информационных источников (публикации ЦБ РФ и ФСГС) за период 2012 (1 кв.) – 2019 (3 кв.) гг. по субъектам Российской Федерации. Для представления единой интегрированной оценки устойчивости экосистемы кредитного финансирования недвижимости автором были использованы корреляционный анализ и ранжирование исследуемых регионов по уровню рисков финансирования недвижимости.

Использование предложенного аналитического алгоритма позволяет оценить устойчивость экосистемы кредитного финансирования недвижимости на локальном рынке, выявить текущее состояние и особенности его развития. Ранжирование по коэффициентам корреляции позволило детерминировать основные компоненты экосистемы, а суммирование рангов – определить наиболее устойчивые из исследуемых рынков недвижимости.

Ключевые слова: строительный кредит; ипотечный кредит; ипотечные риски; локальный рынок недвижимости; экосистема финансирования недвижимости; корреляционный анализ; ранжирование

Скачать

Creative Commons License
Контент доступен под лицензией Creative Commons Attribution 4.0 License.

ISSN 2588-0101 (Online)

Уважаемые читатели! Комментарии к статьям принимаются на русском и английском языках.
Комментарии проходят премодерацию, и появляются на сайте после проверки редактором.
Комментарии, не имеющие отношения к тематике статьи, не публикуются.

Добавить комментарий