2020. — Т 12. — №1 - перейти к содержанию номера...

Постоянный адрес этой страницы - https://esj.today/17ecvn120.html

Полный текст статьи в формате PDF (объем файла: 416 Кбайт)

Ссылка для цитирования этой статьи:

Михеев, Г. В. Устройство российского рынка недвижимости / Г. В. Михеев, Д. А. Скрипникова, Е. В. Соловьева [и др.] // Вестник Евразийской науки. — 2020. — Т 12. — №1. — URL: https://esj.today/PDF/17ECVN120.pdf (дата обращения: 09.09.2024).

Устройство российского рынка недвижимости

Михеев Георгий Владиславович
ФГБОУ ВО «Кубанский государственный технологический университет», Краснодар, Россия
Институт строительства и транспортной инфраструктуры
Доцент кафедры «Технологии, организации, экономики строительства и управления недвижимостью»
Кандидат экономических наук
E-mail: mgstyle77@yandex.ru
РИНЦ: http://elibrary.ru/author_profile.asp?id=797984

Скрипникова Дария Андреевна
ФГБОУ ВО «Кубанский государственный технологический университет», Краснодар, Россия
Институт строительства и транспортной инфраструктуры
Магистрант кафедры «Технологии, организации, экономики строительства и управления недвижимостью»
E-mail: dariyaskr@gmail.com

Соловьева Екатерина Владимировна
ФГБОУ ВО «Кубанский государственный технологический университет», Краснодар, Россия
Институт строительства и транспортной инфраструктуры
Зав. каф. «Технологии, организации, экономики строительства и управления недвижимостью»
Доктор экономических наук, профессор
E-mail: soloveisolovei008@yandex.ru
РИНЦ: http://elibrary.ru/author_profile.asp?id=660726

Вербицкий Дмитрий Олегович
ФГБОУ ВО «Кубанский государственный технологический университет», Краснодар, Россия
Институт строительства и транспортной инфраструктуры
Магистрант кафедры «Технологии, организации, экономики строительства и управления недвижимостью»
E-mail: dmverbitskiy@yandex.ru

Абреч Айдамир Нурдинович
ФГБОУ ВО «Кубанский государственный технологический университет», Краснодар, Россия
Институт строительства и транспортной инфраструктуры
Магистрант кафедры «Технологии, организации, экономики строительства и управления недвижимостью»
E-mail: Adam-abrech@mail.ru

Василий Васильевич Крикун
ФГБОУ ВО «Кубанский государственный технологический университет», Краснодар, Россия
Институт строительства и транспортной инфраструктуры
Аспирант кафедры «Технологии, организации, экономики строительства и управления недвижимостью»
E-mail: krikun.w@mail.ru

Аннотация. В статье указаны шесть основных особенностей российского рынка недвижимости. Описаны правомочия, возникающие при совершении сделок с недвижимостью – пользование, владение и распоряжение.

Автором рассмотрены виды сделок и какими правомочиями обладает лицо, осуществившее сделку. Проанализированы следующие виды сделок: купля-продажа, дарение, мена, наследование, аренда, рента, постоянное или пожизненное наследуемое пользование, сервитут, хозяйственное ведение или оперативное управление.

В статье представлены критерии законных и незаконных сделок с имуществом. Изложен принцип договорных отношений, который является основой совершения законных сделок. А также описан единственный способ официально зарегистрировать действия с недвижимым имуществом – подать заявление на государственную регистрацию для внесения данных в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) и указана последовательность этой регистрации. Автором описана ответственность при несоблюдении договорных отношений, а также прописаны наказания за совершение незаконных сделок, то есть мошенничество.

Далее представлен принцип системы налогообложения – всеобщность, справедливость и дифференцированность, обязательность и равенство. Автором описано деление налогов по уровням их установления и распределения. Указана величина налоговых нагрузок по разным видам сделок и уровням распределения этих налогов.

На основе правового и налогового регулирования были составлены схемы, которые содержат следующую информацию:

• обладание правомочий по разным сделкам с недвижимостью;
• условия установления налога или сбора;
• виды налоговых обложений и их величина в процентах.

А также составлена таблица принципов налогообложения.

Статья представляет интерес как для простого населения, так и для профессиональных участников рынка недвижимости – оценочных компаний и риелторов.

Ключевые слова: рынок недвижимости; виды сделок; государственная регистрация; налог на недвижимость

Скачать