2024. — Т 16. — № s5 - перейти к содержанию номера...

Постоянный адрес этой страницы - https://esj.today/35favn524.html

Полный текст статьи в формате PDF (объем файла: 471.9 Кбайт)

Ссылка для цитирования этой статьи:

Смирнова, С. Е. Функциональные аспекты ипотечного кредитования в Российской Федерации: экономический и правовой анализ / С. Е. Смирнова, Н. Е. Андреев // Вестник Евразийской науки. — 2024. — Т 16. — № s5. — URL: https://esj.today/PDF/35FAVN524.pdf (дата обращения: 14.05.2025).

Функциональные аспекты ипотечного кредитования в Российской Федерации: экономический и правовой анализ

Смирнова Светлана Евгеньевна
ФГОБУ ВО «Финансовый университет при Правительстве Российской Федерации», Москва, Россия
E-mail: svetsmr7@gmail.com
РИНЦ: https://elibrary.ru/author_profile.asp?id=1264347

Андреев Николай Евгеньевич
ФГОБУ ВО «Финансовый университет при Правительстве Российской Федерации», Москва, Россия
E-mail: andreev050803@mail.ru
РИНЦ: https://elibrary.ru/author_profile.asp?id=1264345

Аннотация. Исследование посвящено сущности ипотечного кредитования в Российской Федерации, его этапам, текущему состоянию рынка и современным проблемам. Ипотечный кредит представляет собой долгосрочную ссуду под залог недвижимости для покупки жилья. Он выполняет базовые функции перераспределения ресурсов и специфические функции, такие как удовлетворение социальной потребности в жилье и координация участников рынка недвижимости. Правовая составляющая ипотеки регулируется Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», который определяет права и обязанности сторон. Ипотечное кредитование основывается на принципах возвратности, платности, срочности, гласности и целевого назначения. Кредиты могут быть с фиксированной или плавающей процентной ставкой, каждая из которых имеет свои преимущества и недостатки. В процессе ипотечного кредитования участвуют заемщики, продавцы жилья, кредиторы, специализированные организации, страховые компании, оценщики, риелторы, инвесторы и государство. Этапы ипотечного кредитования включают предварительный этап, сбор и проверку информации, андеррайтинг, определение процентной ставки, принятие решения о выдаче кредита, заключение и обслуживание кредитной сделки. Текущее состояние рынка ипотечного кредитования в РФ характеризуется стремительным развитием, что способствует социальной стабильности. В 2021 году было выдано рекордное количество ипотечных кредитов благодаря снижению ставок и активным программам, таким как семейная и сельская ипотека. Однако существуют проблемы, замедляющие развитие рынка: экономическая нестабильность, высокая инфляция, неплатежеспособность населения и риск монополизации рынка жилищного строительства. Решение этих проблем возможно через государственное субсидирование ипотечных кредитов и развитие конкуренции на рынке строительства. Устранение этих препятствий может значительно улучшить жилищные условия населения и способствовать формированию среднего класса.

Ключевые слова: экономика; финансы; ипотечное кредитования; ипотека; процентная ставка; неплатежеспособность населения; государственное субсидирование.

Скачать