2025. — Т 17. — № 6 - перейти к содержанию номера...

Постоянный адрес этой страницы - https://esj.today/39ecvn625.html

Полный текст статьи в формате PDF (объем файла: 473.4 Кбайт)

Ссылка для цитирования этой статьи:

Ковтуненко, М. Г. Использование сложного процента в инвестиционно-строительных проектах / М. Г. Ковтуненко, Д. А. Бурачевский, М. А. Гусев [и др.] // Вестник Евразийской науки. — 2025. — Т 17. — № 6. — URL: https://esj.today/PDF/39ECVN625.pdf (дата обращения: 12.03.2026).

Использование сложного процента в инвестиционно-строительных проектах

Ковтуненко Марина Георгиевна
ФГБОУ ВО «Кубанский государственный технологический университет», Краснодар, Россия
Доцент кафедры «Технологии, организации, экономики строительства и управления недвижимостью»
Кандидат экономических наук, доцент
E-mail: dimarin@list.ru
РИНЦ: https://elibrary.ru/author_profile.asp?id=554452

Бурачевский Даниил Андреевич
ФГБОУ ВО «Кубанский государственный технологический университет», Краснодар, Россия
E-mail: Yashcherits@yandex.ru

Гусев Михаил Александрович
ФГБОУ ВО «Кубанский государственный технологический университет», Краснодар, Россия
E-mail: gusev.mikhail05@mail.ru

Мартынова Алла Дмитриевна
ФГБОУ ВО «Кубанский государственный технологический университет», Краснодар, Россия
E-mail: allamartynova2508@gmail.com

Аннотация. В исследовании раскрывается принцип работы сложного процента как инструмента по учету временного фактора в инвестиционно-строительных проектах и необходимость его применения в сфере строительства. Проведен комплексный анализ текущей ситуации на рынке жилой недвижимости города Краснодара, в том числе изменение цен, современных технологий, рисков на период 2023–2025 и политики кредитования на рынке жилой недвижимости РФ. Раскрыты принципы дисконтирования и накопления, позволяющие преобразовывать будущий денежный поток в его эквивалент на текущий момент и наоборот применительно к расчету текущей стоимости недвижимости. Описаны шесть основных функция сложного процесса, аргументирована актуальность использования сложного процента как метода оценки рентабельности и финансового планирования в строительстве. В качестве практического инструмента представлен пример расчетов кредитования и альтернативного вклада под процент в Краснодарском крае. По итогам исследований авторы пришли к выводу, что при средних уровнях доходов населения более выгодно использовать банковские депозиты вместо кредитов для накопления суммы на покупку квартиры (при условии величины средней доходности по депозиту не менее 15,46 %). Также вычислены размеры необходимых ежемесячных денежных пополнений для накопления требуемой суммы на покупку недвижимости. Практическая значимость полученных результатов заключается в возможности их использования при формировании государственной политики в сфере жилищного строительства и ипотечного кредитования, а также в работе организаций, осуществляющих свою деятельность для развития рынка недвижимости.

Ключевые слова: сложный процент; временной фактор; инвестиции; экономика; аннуитет; реверсия; амортизация; доход; проценты; вклад

Скачать