2021. — Т 13. — №6 - перейти к содержанию номера...

Постоянный адрес этой страницы - https://esj.today/44ecvn621.html

Полный текст статьи в формате PDF (объем файла: 771.3 Кбайт)

Ссылка для цитирования этой статьи:

Кутлумбетова, Д. А. Экономическая оценка возможности реализации уникального проекта жилой застройки в условиях г. Уфа / Д. А. Кутлумбетова, Д. А. Нурмухаметова, И. В. Борисова [и др.] // Вестник Евразийской науки. — 2021. — Т 13. — №6. — URL: https://esj.today/PDF/44ECVN621.pdf (дата обращения: 18.04.2024).

Экономическая оценка возможности реализации уникального проекта жилой застройки в условиях г. Уфа

Кутлумбетова Диана Айратовна
ФГБОУ ВО «Уфимский государственный нефтяной технический университет», Уфа, Россия
Уфимская высшая школа экономики и управления
Магистр
E-mail: volvita@inbox.ru

Нурмухаметова Диана Азатовна
ФГБОУ ВО «Уфимский государственный нефтяной технический университет», Уфа, Россия
Архитектурно-строительный институт
Магистр
E-mail: volvita@inbox.ru

Борисова Инна Владимировна
ФГБОУ ВО «Уфимский государственный нефтяной технический университет», Уфа, Россия
Архитектурно-строительный институт
Магистр
E-mail: volvita@inbox.ru

Самофеев Никита Святославович
ФГБОУ ВО «Уфимский государственный нефтяной технический университет», Уфа, Россия
Уфимская высшая школа экономики и управления
Доцент
Кандидат технических наук
E-mail: volvita@inbox.ru

Аннотация. Реализуемые в настоящее время проекты жилья не отличаются широтой их разнообразия, и следовательно, у потребителей снижается возможность выбора строительной продукции. Решение вопросов привлечения покупателей для инвесторов и девелоперов в свои проекты осложняется отсутствием сильных конкурентных свойств продукции, что приводит к снижению продаж готовой строительной продукции. Для расширения ассортимента проектов комплексного освоения городских территорий г. Уфы, авторами предложена уникальная концепция жилого комплекса (не имеющая аналогов в России), где предлагается совместить два проекта — строительство жилого объекта с совмещением в пределах его крышного пространства горнолыжной трассы современного уровня.

Реализация такого амбициозного проекта позволит превратить комплекс в «точку притяжения» граждан всей Уфимской агломерации Республики Башкортостан, повысить туристический потенциал на уровне субъектов России, способствовать внутрирегиональному туризму, развитию спорта и приобщения к нему молодежи.

Общий объем инвестирования в проект составляет порядка 3,1 млрд руб., в том числе с привлечением порядка 50 % заемных средств в виде кредита (тип: проектное финансирование) на срок 11 кварталов (3 года) при общем сроке реализации проекта 30 кварталов (7,5 лет). При этом будет создано порядка 70 тыс. м2 качественного жилья, комплексно освоено порядка 15 га городской территории с ветхим и аварийным жильем. Параметры трассы для горнолыжного слалома практически не уступают современным трассам горнолыжных комплексов, расположенных на территории республики и города Уфа, общая длина трассы составит 326 м, ширина 27 м.

Возникающие риски проекта заложены в ставке дисконтирования, она определена кумулятивным методом с учетом премии за риск продукции новой отрасли.

По данным выполненных расчетов чистая приведенная стоимость проекта составит порядка 337,6 млн руб., внутренняя норма рентабельности — 26,6 %, Норма доходности дисконтированных затрат — 1,16, дисконтированный срок окупаемости проекта — 4,79 лет. Исходя из вышеперечисленных показателей, можно считать, что проект может быть реализован с достаточной эффективностью.

Ключевые слова: проекты жилой застройки; использование крышного пространства жилых домов; конкурентоспособность; уникальные проекты; горнолыжные трассы; экономическая оценка; технико-экономическое обоснование

Скачать