2020. — Т 12. — №3 - перейти к содержанию номера...

Постоянный адрес этой страницы - https://esj.today/47ecvn320.html

Полный текст статьи в формате PDF (объем файла: 428 Кбайт)

Ссылка для цитирования этой статьи:

Филимонов, С. Л. Анализ деятельности управляющих организаций по проведению осмотров общего имущества в многоквартирных домах после стихийных бедствий / С. Л. Филимонов, Л. В. Сумзина, А. В. Коломейцев [и др.] // Вестник Евразийской науки. — 2020. — Т 12. — №3. — URL: https://esj.today/PDF/47ECVN320.pdf (дата обращения: 24.04.2024).

Анализ деятельности управляющих организаций по проведению осмотров общего имущества в многоквартирных домах после стихийных бедствий

Филимонов Сергей Леонидович
ФГБОУ ВО «Российский государственный университет туризма и сервиса», дп. Черкизово, Россия
Доцент высшей школы сервиса
Доцент
E-mail: filimser@mail.ru
РИНЦ: https://elibrary.ru/author_profile.asp?id=461460

Сумзина Лариса Владимировна
ФГБОУ ВО «Российский государственный университет туризма и сервиса», дп. Черкизово, Россия
Директор высшей школы сервиса
Кандидат технических наук, доцент
E-mail: byttech1@yandex.ru
РИНЦ: https://elibrary.ru/author_profile.asp?id=633241

Коломейцев Александр Ваисльевич
ФГБОУ ВО «Российский государственный университет туризма и сервиса», дп. Черкизово, Россия
Старший преподаватель высшей школы сервиса
ФГБОУ ВО «Российский государственный университет туризма и сервиса»
E-mail: naohcc@mail.ru
РИНЦ: https://elibrary.ru/author_profile.asp?id=930985

Кудров Юрий Владимирович
ФГБОУ ВО «Российский государственный университет туризма и сервиса», дп. Черкизово, Россия
Старший преподаватель высшей школы сервиса
E-mail: yurakudrov@yandex.ru
РИНЦ: https://elibrary.ru/author_profile.asp?id=647902

Аннотация. После ливней, наводнений, обильных снегопадов, ураганных ветров, резких понижений температур и других явлений стихийного характера, управляющие организации обязаны провести внеочередной (неплановый) осмотр общего имущества в многоквартирном доме (МКД) для определения технического состояния такого дома после климатических и иных воздействий.

Рассмотрены виды стихийных бедствий, которые могут оказывать негативное воздействие на конструктивные элементы дома и его инженерные системы.

Определены элементы общего имущества в многоквартирном доме, которые в большей степени подвержены влиянию явлений стихийного характера на примере сильного дождя. Большинство таких элементов общего имущества представлены управляющими организациями по результатам систематических наблюдений.

Произведен анализ действующего жилищного законодательства в вопросах организации и проведении осмотров общего имущества после стихийных бедствий. Сделан вывод об отсутствии методологических подходов по организации и исполнению данного вида деятельности, а также перечня элементов общего имущества в многоквартирном доме в отношении которых требуется проведение внеплановых, частичных осмотров.

Предложен подход по разработке технологии проведения осмотров общего имущества в многоквартирном доме после проявлений явлений стихийного бедствия и приведен пример маршрутной карты, которая включает в себя: последовательность проводимых мероприятий по проведению осмотра, структурированные виды неисправностей на элементах общего имущества, возможные исполнители данных мероприятий, а также сроки устранения выявленных дефектов.

Маршрутная карта может быть использована любым лицом, осуществляющим деятельность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в качестве собственного внутреннего локального акта, а также может быть взята за основу для разработки маршрутных карт для других видов стихийных бедствий.

Технология осмотра предусматривает фото документирование каждого этапа проводимого осмотра и самих неисправностей, что свидетельствует о факте исполнения обязательств по проведению осмотра общего имущества и позволяет, в необходимых случаях, переквалифицировать вид дефекта специалистами инженерной службы.

Разработанные рекомендации имеют практическое применение и могут быть полезными как для управляющих компаний и обслуживающих организаций, так и для органов местного самоуправления и надзорных органов.

Ключевые слова: осмотр общего имущества; визуальный контроль; мониторинг технического состояния; содержание общего имущества; управление многоквартирным домом; безопасность зданий; стихийное бедствие

Скачать