2022. — Т 14. — № 3 - перейти к содержанию номера...

Постоянный адрес этой страницы - https://esj.today/48ecvn322.html

Полный текст статьи в формате PDF (объем файла: 487.8 Кбайт)

Ссылка для цитирования этой статьи:

Боченина, М. В. Оценка изменения цен на рынке жилья: гедонический подход / М. В. Боченина // Вестник Евразийской науки. — 2022. — Т 14. — № 3. — URL: https://esj.today/PDF/48ECVN322.pdf (дата обращения: 18.04.2024).

Оценка изменения цен на рынке жилья: гедонический подход

Боченина Марина Владимировна
ФГБОУ ВО «Санкт-Петербургский государственный экономический университет», Санкт-Петербург, Россия
Доцент кафедры «Статистики и эконометрики»
Кандидат экономических наук, доцент
E-mail: m-bochenina@yandex.ru
ORCID: https://orcid.org/0000-0002-5214-8918
РИНЦ: https://elibrary.ru/author_profile.asp?id=183220
SCOPUS: https://www.scopus.com/authid/detail.url?authorId=57222722450

Аннотация. В статье представлен анализ цен на рынке жилья, основанный на гедоническом подходе, который предполагает рассмотрение признаков объекта, являющихся важными для покупателя с точки зрения комфортности проживания. Актуальность исследования подтверждается нерешенностью жилищной проблемы в России и действующим национальным проектом, который направлен на увеличение доступности комфортного жилья для широких слоев населения.

Автором представлены методы построения гедонического индекса, основанные на применении гедонической регрессии, в том числе с включением фиктивной переменной времени. В качестве признаков, отражающих гедонические особенности жилой недвижимости автор предлагает рассматривать три группы характеристик, включающих оценку жилого фонда, окружающей среды и потребности покупателей. Точность расчетов обеспечивается сегментацией рынка жилья и поставленными задачами.

Исследование проведено автором по данным вторичного рынка жилья Петроградского района Санкт-Петербурга, где располагается наиболее дорогая жилая недвижимость в городе. В работе отражено, что введение даже не большого числа самых универсальных характеристик квартир в гедоническую регрессию вносит существенный вклад в анализ динамики цен на рынке жилья.

В работе показано, что высокая трудоемкость определения гедонического индекса, рассчитанного по данным базисного или отчетного периода оправдывается декомпозицией средней цены одного квадратного метра площади жилья. В то время как оценка, основанная на регрессии с включением фактора времени в качестве фиктивной переменной, является менее трудоемкой, но она не раскрывает декомпозицию цен в зависимости от характеристик жилья, учтенных при построении гедонической регрессии.

Ключевые слова: гедонический индекс; гедоническая регрессия; рынок жилья; динамика цен; прогнозная оценка средних цен; фиктивная переменная; мультиколлинеарность факторов; гетероскедастичность остатков

Скачать