2024. — Т 16. — № 2 - перейти к содержанию номера...

Постоянный адрес этой страницы - https://esj.today/15ecvn224.html

Полный текст статьи в формате PDF (объем файла: 484.7 Кбайт)

Ссылка для цитирования этой статьи:

Гимадиева, Л. Ш. Анализ влияния неценовых факторов на стоимость жилья / Л. Ш. Гимадиева // Вестник Евразийской науки. — 2024. — Т 16. — № 2. — URL: https://esj.today/PDF/15ECVN224.pdf (дата обращения: 05.12.2024).

Анализ влияния неценовых факторов на стоимость жилья

Гимадиева Лилия Шарифзяновна
ФГБОУ ВО «Казанский государственный архитектурно-строительный университет», Казань, Россия
Доцент
Кандидат экономических наук, доцент
E-mail: LI-DA2007@yandex.ru
РИНЦ: https://elibrary.ru/author_profile.asp?id=621091

Аннотация. Спрос на жилье определяется уровнем цен на объекты жилищного строительства, реальными доходами населения, тенденциями ипотечного кредитования, а также демографическим положением в стране. На цену жилья, в свою очередь, оказывает влияние множество факторов — начиная от макроэкономических и заканчивая микроэкономическими.

Следует отметить, что говоря о факторах влияния на стоимость жилья, необходимо учитывать внутренние факторы организации, осуществляющей создание данной продукции. К экономике организаций строительного комплекса, на наш взгляд, можно отнести
материально-техническую базу строительных организаций и ее состояние. Объектом данного исследования выступает совокупность неценовых факторов, оказывающих воздействие на стоимость жилья. Предметом исследования является процесс оценки взаимосвязи влияющих признаков на результативный признак с использованием инструментов математического моделирования. Целью статьи является выявление наиболее значимых факторов материально-технического состояния отрасли строительства на основе использования непараметрического метода ранговой корреляции. Для достижения поставленной цели были поставлены следующие задачи: определение факторов, влияющих на цену квадратного метра жилья; определение зависимостей факторов; построение математической модели; интерпретация результатов.

В качестве исходных данных для построения модели на основе статистических данных были рассчитаны и использованы темпы роста стоимости 1 м² общей площади жилья в Российской Федерации за период 2015–2021 гг.

В работе были использованы индексный метод, корреляционно-регрессионный метод, табличный метод визуализации данных и дескриптивной статистики.

На основании проведенного корреляционно-регрессионного анализа выявлено, что: существует зависимость изменения цены 1 м² жилья от изменения темпов роста стоимости основных фондов в строительстве, темпов роста степени износа основных фондов, темпов роста удельного веса полностью изношенных основных фондов; определены на сколько и как факторы повлияли на цену жилья.

Изучение тенденций изменения исследуемых факторов позволит правильно прогнозировать стоимость жилья на дальнейшую перспективу. Количественное и качественное состояние основных фондов строительства во многом обеспечивают рост эффективности строительной деятельности, что не может на сказаться на стоимости конечной строительной продукции.

Ключевые слова: строительство; жилищное строительство; стоимость жилья; доступность жилья; ценообразующие факторы; основные фонды; износ; регрессионный анализ

Скачать