2023. — Т 15. — № 4 - перейти к содержанию номера...

Постоянный адрес этой страницы - https://esj.today/20savn423.html

Полный текст статьи в формате PDF (объем файла: 675.4 Кбайт)

Ссылка для цитирования этой статьи:

Исламова, Э. Б. К выбору эффективных решений инвестиционных проектов малоэтажного типа в современных условиях строительства на примере Республики Башкортостан / Э. Б. Исламова, Т. Р. Шаяхметов, Н. С. Самофеев // Вестник Евразийской науки. — 2023. — Т 15. — № 4. — URL: https://esj.today/PDF/20SAVN423.pdf (дата обращения: 17.03.2025).

К выбору эффективных решений инвестиционных проектов малоэтажного типа в современных условиях строительства на примере Республики Башкортостан

Исламова Элиза Булатовна
ФГБОУ ВО «Уфимский государственный нефтяной технический университет», Уфа, Россия
Архитектурно-строительный институт
E-mail: eliza.islamova2000@mail.ru

Шаяхметов Тимур Рустемович
ФГБОУ ВО «Уфимский государственный нефтяной технический университет», Уфа, Россия
Архитектурно-строительный институт
E-mail: eliza.islamova2000@mail.ru

Самофеев Никита Святославович
ФГБОУ ВО «Уфимский государственный нефтяной технический университет», Уфа, Россия
Уфимская высшая школа экономики и управления
Доцент
Кандидат технических наук
E-mail: eliza.islamova2000@mail.ru

Аннотация. В последние годы сместился акцент на покупку загородной недвижимости. Потребительский спрос в сегменте посёлков увеличился, в т. ч. в связи с экологическими факторами. По данным Росстата, всего в 2021 году населением было построено индивидуальных жилых домов общей площадью жилых помещений 49,1 млн и кв. метров, что на 26 % больше, чем в 2020 году. В результате инвесторы сместили свои интересы в пользу проектов малоэтажного строительства. С этой целью авторами были обоснованы наиболее популярные конструктивные решения, используемые для строительства посёлков коттеджного типа в условиях Республики Башкортостан. На их основе авторами обоснованы основные решения инвестиционных проектов с применением типовых домокомплектов с использованием каменных конструкций, каркасных, модульных СИП-панелей и профильного бруса. Данные решения получили широкое распространение в различных вариантах малоэтажного строительства в последние десятилетия в РБ. В регионе сложилась вся необходимая материально-техническая база, необходимая для их реализации. Средняя цена на кв.м. в сегменте домов и коттеджей в Республике Башкортостан составляет 29 733 руб., а с учетом земельного участка по 42 752 руб., что считается относительно недорогим. Поэтому имеет смысл рассмотреть данные решения как отдельные инвестиционные проекты, сочетающие достоинства и недостатки каждого отдельного варианта.

Таким образом, для домов на основе кирпича характерна достаточно длительные сроки строительства, высокая капитальность, высокие удельные затраты. Для каркасного и модульного строительства характерны высокая скорость и темп строительства, унификация конструктивных решений при достаточно среднем уровне затрат. Для строительства из профильного бруса характерно относительно высокая капитальность и недорогая стоимость квадратного метра. Инвестиционное проектирование будет предусматривать разновременность капитальных вложений, общий объём затрат при эквивалентных условиях сравнения в виде готовых строительных объёмов продукций.

Итогом данного исследования является выбор оптимального варианта для инвестирования методом анализа ключевых показателей эффективности. В ходе анализа сектора индивидуального жилищного строительства по разным видам конструктивных решений за последние 5 лет, наблюдается рост доли коттеджного домостроения из древесных материалов на 15 %. Одним из преимуществ данного выбора является наличие сырьевой базы вблизи планируемого к застройке поселка. Вследствие чего сделан вывод, что строительство домокомплекта из профильного бруса является наиболее выгодным вариантом.

Ключевые слова: инвестиционный проект; коттеджный посёлок; малоэтажное строительство; домокомплект

Скачать