2020 №6 - перейти к содержанию номера...

Постоянный адрес этой страницы - https://esj.today/81ecvn620.html

Полный текст статьи в формате PDF (объем файла: 355 Кбайт)


Ссылка для цитирования этой статьи:

Шевченко А.А. Ценностно-ориентированное управление в строительстве и девелопменте недвижимости // Вестник Евразийской науки, 2020 №6, https://esj.today/PDF/81ECVN620.pdf (доступ свободный). Загл. с экрана. Яз. рус., англ.


Ценностно-ориентированное управление в строительстве и девелопменте недвижимости

Шевченко Анастасия Александровна
ФГАОУ ВО «Южный федеральный университет», Ростов-на-Дону, Россия
Преподаватель
Кандидат экономических наук
E-mail: fiolenta@hotmail.com
РИНЦ: https://elibrary.ru/author_profile.asp?id=648824

Аннотация. Проекты в сфере девелопмента недвижимости отличаются высокой капиталоемкостью и длительностью реализации и в случае неблагоприятного развития событий и допущения ошибок на стадиях проектирования и строительства могут обернуться значительными потерями как для отдельных экономических субъектов, так и для экономики в целом. В связи с этим необходим постоянный мониторинг деятельности строительных компаний, для качественного проведения которого должны быть разработаны адекватные показатели стоимости и смоделирована система измерения эффективности. В статье рассматривается концепция ценностно-ориентированного менеджмента и перспективы применимости ее положений в сфере строительства и девелопмента недвижимости. Установлено, что наиболее подходящими показателями для стоимостной оценки строительных компаний выступают экономическая добавленная стоимость и рентабельность инвестированного капитала. В отношении строительных компаний автором предлагается рассматривать экономическую добавленную стоимость в контексте следующих направлений деятельности: (1) текущая операционная деятельность; (2) операции с земельным банком; (3) разовые операции. Автором проанализированы особенности бухгалтерского учета и составления финансовой отчетности девелоперами недвижимости, состоящие в отложенном признании доходов по реализуемым проектам и оценке активов (в том числе земельного банка и имеющихся объектов недвижимости) по справедливой стоимости. Выявленные особенности затрудняют интерпретацию и использование данных финансовой отчетности для целей стоимостной оценки, в связи с чем необходимо внесение корректировок. В качестве корректировок финансовой отчетности для целей корректного расчета стоимости девелоперской компании предлагаются исключение влияния переоценки активов и создание специальных инвестиционных счетов для краткосрочных и долгосрочных строительных проектов.

Ключевые слова: ценностно-ориентированный менеджмент; экономическая добавленная стоимость; рентабельность инвестированного капитала; девелопмент недвижимости; финансовая отчетность; корректировки финансовой отчетности; показатели стоимости

 

Скачать

Creative Commons License
Контент доступен под лицензией Creative Commons Attribution 4.0 License.

ISSN 2588-0101 (Online)

Уважаемые читатели! Комментарии к статьям принимаются на русском и английском языках.
Комментарии проходят премодерацию, и появляются на сайте после проверки редактором.
Комментарии, не имеющие отношения к тематике статьи, не публикуются.

Добавить комментарий