2023. — Т 15. — № 4 | Страница 6

Зинцова Марина Владимировна
ФГБОУ ВО «Всероссийская академия внешней торговли Минэкономразвития Российской Федерации», Москва, Россия
Доцент кафедры «Менеджмента и маркетинга»
АНО ВО «Университет мировых цивилизаций имени В.В. Жириновского», Москва, Россия
Доцент кафедры «Рекламы и медиакоммуникаций»
Кандидат экономических наук, доцент
E-mail: zintsovamv@mail.ru
РИНЦ: https://elibrary.ru/author_profile.asp?id=649319

Зинцов Кирилл Сергеевич
АНО ВО «Университет мировых цивилизаций имени В.В. Жириновского», Москва, Россия
Старший преподаватель кафедры «Рекламы и медиакоммуникаций»
E-mail: kir-zints@yandex.ru
РИНЦ: https://elibrary.ru/author_profile.asp?id=804629

Аннотация. Вопрос привлечения инвестиций был и остаётся вопросом стратегически важным для развития деловой активности коммерческой организации. В статье авторы рассматривают маркетинговые подходы к разработке инвестиционного проекта, что поможет привлечь инвестиции. С этой точки зрения инвестиционный проект становится товаром на «инвестиционном рынке», в связи с чем к его разработке можно применить маркетинговый подход. При этом как товар-новинку, его должна отличать высокая степень конкурентоспособности, он должен содержать уникальное торговое предложение и выполнять потребительскую функцию. Тем самым инвестиционный проект из инструмента планирования превращается в элемент товарной политики, далее — инструмент продвижения компании. При этом инвестиционный проект должен быть направлен на определённую целевую аудиторию, удовлетворять потребности данных сегментов, иметь чёткое позиционирование и таргетинг.

Так как для оценки эффективности инвестиционных проектов используются статистические методы, такие, как метод определения срока окупаемости (PP) и метод определения бухгалтерской рентабельности инвестиций (ARR), динамические методы, которые учитывают временную стоимость денег, такие, как чистый дисконтированный доход (NPV), индекс доходности (PI), внутренняя норма доходности (IRR), то предлагаемый компанией готовый инвестиционный проект уже будет содержать ответ на вопрос, который ставит перед собой инвестор: целесообразно ли вкладываться в данное предприятие? Учитывая актуальность привлечения инвестиций для коммерческих организаций и важную роль в этом маркетинга, предложенные авторами маркетинговые подходы к разработке инвестиционного проекта позволят и расширить круг используемых компанией маркетинговых коммуникаций, и повысить экономическую активность организации.

Ключевые слова: инвестиции; инвестиционный проект; инструменты маркетинга; продвижение; конкурентоспособность

Нерадовский Леонид Георгиевич
ФГБУН «Институт мерзлотоведения имени П.И. Мельникова
Сибирского отделения Российской академии наук», Якутск, Россия
Старший научный сотрудник
Доктор технических наук
E-mail: L031950N@ya.ru
РИНЦ: https://elibrary.ru/author_profile.asp?id=394470

Аннотация. Решена сложная задача внешней апробации и верификации вероятностной модели г. Нерюнгри за его пределами в 572 км на северо-восток в сторону столицы Республики Саха (Якутия) г. Якутска. Апробация модели выполнена на станции «Кюргеллях», расположенной на участке «Беркакит-Томмот-Якутск» трассы Амуро-Якутской железнодорожной магистрали. Участок отличается сложными мерзлотно-грунтовыми условиями. Это и мерзлота, и переслаивание осадочных пород (доломитов, известняков), и тектонические разрывные нарушения в виде зон дробления, трещиноватости, и образовавшиеся по ним глубокие впадины, заполненные глинами древней коры выветривания. Всё вместе взятое образует неоднородное по строению и сильно изменчивое по прочностному и криогенному состоянию грунтовое основание инженерных сооружений станции «Кюргеллях». Изыскательскими работами и методом дистанционного индуктивного зондирования основание изучено в прогнозируемом водонасыщенном состоянии на глубине 6–12 м. Прочность осадочных пород на этой глубине непредсказуемо изменяется по площади между точками скважин. Тем не менее, в большинстве случаев (61–65 %) при случайных вариациях единичных значений прочности от 15,3 до 49,8 МПа массив осадочных пород и в прогнозируемом водонасыщенном состоянии относится к скальным грунтам средней категории прочности. Несмотря на сложные природные условия результат изучения модели г. Нерюнгри оказался успешным. Относительные шибки, по которым оценивался показатель точности модели, мало чем отличаются от нормативных лабораторных ошибок с допустимым пределом ±20 % при массовых определениях временного предела прочности скально-полускальных грунтов на одноосное сжатие в воздушно-сухом и водонасыщенном состоянии. При заданном одинаковом с лабораторными опытами уровне надёжности 80 % ошибки модели не превышают ±25 %. В местах расположения тектонических разрывных нарушений, где прочность пород становится ниже 31 МПа, единичные ошибки модели возрастают до 30–40 и 60–70 %. Вероятность появления таких событий невелика. В целом, на станции «Кюргеллях» она составляет около 12 %. Квинтэссенция результатов апробации и верификации модели г. Нерюнгри заключена в очередном подтверждении доказательства ранее выдвинутой автором настоящей статьи гипотезы о региональном статусе модели, т. е. о допустимости её применения в разных местах криолитозоны Южной Якутии. Цель применения модели по-прежнему остаётся неизменной и заключается в районировании освоенных и осваиваемых территорий Южной Якутии по категории прочности скально-полускальных грунтов.

Ключевые слова: станция «Кюргеллях»; осадочные породы; прочность; глубина; изыскания; прогноз; модель г. Нерюнгри; ошибки модели

Исламова Элиза Булатовна
ФГБОУ ВО «Уфимский государственный нефтяной технический университет», Уфа, Россия
Архитектурно-строительный институт
E-mail: eliza.islamova2000@mail.ru

Шаяхметов Тимур Рустемович
ФГБОУ ВО «Уфимский государственный нефтяной технический университет», Уфа, Россия
Архитектурно-строительный институт
E-mail: eliza.islamova2000@mail.ru

Самофеев Никита Святославович
ФГБОУ ВО «Уфимский государственный нефтяной технический университет», Уфа, Россия
Уфимская высшая школа экономики и управления
Доцент
Кандидат технических наук
E-mail: eliza.islamova2000@mail.ru

Аннотация. В последние годы сместился акцент на покупку загородной недвижимости. Потребительский спрос в сегменте посёлков увеличился, в т. ч. в связи с экологическими факторами. По данным Росстата, всего в 2021 году населением было построено индивидуальных жилых домов общей площадью жилых помещений 49,1 млн и кв. метров, что на 26 % больше, чем в 2020 году. В результате инвесторы сместили свои интересы в пользу проектов малоэтажного строительства. С этой целью авторами были обоснованы наиболее популярные конструктивные решения, используемые для строительства посёлков коттеджного типа в условиях Республики Башкортостан. На их основе авторами обоснованы основные решения инвестиционных проектов с применением типовых домокомплектов с использованием каменных конструкций, каркасных, модульных СИП-панелей и профильного бруса. Данные решения получили широкое распространение в различных вариантах малоэтажного строительства в последние десятилетия в РБ. В регионе сложилась вся необходимая материально-техническая база, необходимая для их реализации. Средняя цена на кв.м. в сегменте домов и коттеджей в Республике Башкортостан составляет 29 733 руб., а с учетом земельного участка по 42 752 руб., что считается относительно недорогим. Поэтому имеет смысл рассмотреть данные решения как отдельные инвестиционные проекты, сочетающие достоинства и недостатки каждого отдельного варианта.

Таким образом, для домов на основе кирпича характерна достаточно длительные сроки строительства, высокая капитальность, высокие удельные затраты. Для каркасного и модульного строительства характерны высокая скорость и темп строительства, унификация конструктивных решений при достаточно среднем уровне затрат. Для строительства из профильного бруса характерно относительно высокая капитальность и недорогая стоимость квадратного метра. Инвестиционное проектирование будет предусматривать разновременность капитальных вложений, общий объём затрат при эквивалентных условиях сравнения в виде готовых строительных объёмов продукций.

Итогом данного исследования является выбор оптимального варианта для инвестирования методом анализа ключевых показателей эффективности. В ходе анализа сектора индивидуального жилищного строительства по разным видам конструктивных решений за последние 5 лет, наблюдается рост доли коттеджного домостроения из древесных материалов на 15 %. Одним из преимуществ данного выбора является наличие сырьевой базы вблизи планируемого к застройке поселка. Вследствие чего сделан вывод, что строительство домокомплекта из профильного бруса является наиболее выгодным вариантом.

Ключевые слова: инвестиционный проект; коттеджный посёлок; малоэтажное строительство; домокомплект